何はともあれ気に入った物件と巡り合わない事にはマイホーム取得の話が進みません。当店では以下の点に気を付けて物件をご紹介しています。

①お客様の希望条件に合っている事
②物件のメリットデメリットを正確にお伝えする事
③物件の周辺環境も併せてご案内する事

①「お客様の希望条件に合っている事」については特に注意するように心がけています。

例えば「南道路物件」をお探しの方がいたとして、その方が「陽当りが良い」事が理由で南道路物件を条件としていた場合、南道路以外の陽当たりが良い物件を多く見過ごす事になります。本当は「陽当りが良い」事を求めていた方が、陽当りが良いのは「南道路物件」という先入観があったが為に好条件の物件に巡り合えなかったケースです。

②の「物件のメリットデメリットを正確にお伝えする事」も必ずするようにしています。
③「物件の周辺環境も併せてご案内する事」にも通ずる事ですが、一見平坦地の様に見える物件でも、各方面（スーパーや駅、小学校等）へのアクセスは起伏のある道を通らなければ移動できない物件はその旨を、南側に建物が無い現状でも将来に亘り大きな建物が建ちうる場合は懸念材料として伝える事等、良い事ばかりを羅列しない事に注意しています。

③は生活の基盤の駅、スーパー、学校等がどこのどの位置にある事もご案内の際中にお伝えしております。 地元のおいしいお店もご紹介しております！

必要なもの

記事の都合上STEP2としましたが、住宅ローンの支払いに無理があったらいけませんので、STEP1の物件選びとほぼ同時に行います。

欲しい物件に巡り合っても、住宅ローンが家計を圧迫してしまっては折角のマイホームも嬉しいものではなくなってしまうと思います。

それだけではなく、希望金額の承認がおりないケースであれば自己資金を余分に用意する必要があります。お金に関する不安をなるべく取り除くよう、資金計画は序盤で行います。

購入する決断をするには大変な労力が必要な事と思いますし、実際に私が購入する時もそうでした。その労力を無駄にしない為にも、マイホーム取得の序盤の段階でキチンとした計画をたてる事を心がけています。

必要なもの

物件を見学に行く際は私たちスタッフは 実はあまり喋りません。

ゆっくり物件をみて頂きたい事もそうですが、物件を決める際にはお客様の直感による ところもあると考え、あまり邪魔にならないようにしています。補足として、物件のメリットデメリット等の 特徴をお伝えし、疑問点があれば その場で応対致します。

物件をみるポイントは様々ございますが、見落としやすい点として

①隣地者が越境しているものがないかどうか
隣地者の木やフェンスの一部等がこちら側へ越境している場合があります。引渡し前に越境物は全て取り除く事は当然ですが、伸びてくる木等は今後越境する可能性がございます。今後付き合いがある隣地者との事ですのでキチンとチェックしたい所です。

②周辺道路が４ｍ以下の物件の場合
４ｍ以下の道路は基本的に車のすれ違いができないので、窮屈に感じるかもしれませんが将来的にセットバック(※後述)があるとすれば見違えるような物件になるはずです。現にそういう物件は多数あり、弊社社有の４ｍ以下の物件が販売後すぐに周辺道路がセットバックされ、もう少し値段に色をつけれたかなぁとほろ苦い記憶もあります。
建て替えを要するような建物が周辺に多くある場合は必然的に可能性が高くなりますので、好物件を見逃さないよう注意が必要です。

セットバックとは

建物を建てる場合、建築基準法では４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していないといけません。
しかし、この建築基準法は昭和２５年に制定されたもので法整備以前に建物はもちろん建っていましたから、やけに細い道があったりなかったりするのはその辺りが理由です。

そこで４ｍに満たない道路を２項道路（みなし道路）とし、再建築する際には道路の中心から２ｍの幅をあけて敷地を後退し、道路部分に提供しなければいけません。

例外等ございますが、この後退するという行為をセットバックと称しています。

必要なもの

購入希望の物件が無事に見つかりましたら、次は住宅ローン商品を選んで頂きます。

一口に住宅ローンといっても、その内容は金融機関によって様々で、さらに情勢により変化がある流動的なものです。

その時の一番条件が良いものを筆頭にいくつかの商品をご提案し、これだというものをお客様が選んで頂く方法を提案しております。
もちろん、お客様ご自身のみがお選び頂いた商品をご利用頂いても結構です。

通常はお客様の手間を減らす為、お申し込みや金融機関とのやりとりは当店が代行して行います。その際の手数料は頂きません。仮審査、本審査を経て融資承認を確約した状態で次のステップへ進みます。

手付金額の打ち合わせもこの時期に致します。
※手付金の概要につきましては次のステップへ。

必要なもの

宅地建物取引業法に基づきまして、その物件の事を端から端まで細かく説明致します「重要事項説明」という作業をします。

ご案内やローン選定の時点である程度は物件のご説明があるかと思いますが、更に詳しい内容で、その物件の事が全て書面で分かるような内容です。

重要事項説明後、ご納得頂きましてご契約という流れになります。

売買契約書に署名・捺印頂きましたら予めご用意頂いた「手付金」を売主様にお預かり頂きます。

手付金は一般的に物件価格の５％～１０％が相場ですが、物件によって相談可能な場合がございます。
手付金額にご不安な方はお気軽にお申し付けくださいませ。
無事に契約が履行された場合手付金は決済時に販売価格に充当します。

必要なもの

無事に契約が完了しましたら、融資承認が出ている金融機関に住宅ローンの本申込みをし、その後、ローン契約（金銭消費貸借契約）を金融機関と交わします。

また、引渡し日に向けて火災・地震保険をお選び頂くのも同時期になります。この時期から選び始めれば期間的にも有余がありますので、じっくりお選び頂いても結構です。
ご自分でお選び頂く他、当店でご紹介する事もできます。
その場合の手続き等は当店が代行して行います。

必要なもの

お引渡し前に物件の確認をします。
主な内容はキズや可動部分のチェックで、修繕箇所があれば お引渡し前迄に修繕いたします。人の手で作るお家がまったく修繕箇所がないのは少なく、画像のようにどこかしらに塗装もれや汚れなどがございます。
他にもクロスのたるみやしわ、汚れなどもその対象です。

ビシバシとチェックしていきましょう。

また、この日は物件を再度ゆっくり見れる日でもあります。
メジャーを持参されてカーテンや家具類の採寸をされるお客様が多く見受けられます。

この日から数週間程度でお引渡しとなりますので、家具をアレコレと悩む事も含め丁度良い機会かと思います。
仮にこの日を過ぎても、採寸等での鍵空け対応致しますのでご安心下さいませ。

必要なもの

住宅ローンの融資が実行された後、販売価格から⑤でお預かりしました手付金を引いた残代金をお支払い頂きます。

その後、物件が法的に完全に自分のものになるようにする「登記」と、その日から何があっても大丈夫なように「火災保険の適用」の作業をし、お家のカギと建物に係る書類を受け取って引渡し完了となります。

必要なもの

いよいよ引越し、ご入居となり新生活がスタートします。

ここまでお付き合い頂きましてありがとうございます。

お住まいになられました後、お困りの事がございましたらどうぞお気軽にお申し付け下さいませ。

Q. 家を購入するのに必要な費用ってどの位なの？

Q. 家を購入するには何から準備したら良いの？

Q. 頭金って必要なの？

Q. 土地から家を建てるのにイメージが湧きにくいんですが？